衛生間、房間和外墻面漏水,保修5年,你知道嗎? 最近連續陰雨天,住在紹興縣柯橋的謝師傅心情特別煩,因為墻壁滲漏,導致謝師傅家的衣柜出現潮濕霉變。經過觀察,謝師傅發現自家的墻壁出現小小的裂縫,正打算請人來維修一下。有人提醒他,如果房子沒有過保修期,維修應由開發商買單。謝師傅家的房子一年前買的,不過新買的房子有保修期,謝師傅還不知道有這個“優惠”。
記者在采訪中了解到,大多數購房者在買房過程中不太注意看保修期。多數消費者養成了買食品看保質期、買家電看保修期的習慣,卻還沒養成買房看保修期的習慣。
那么,一套商品房的保修期限是多少?什么情況下可以進行保修?房子的各個部位保修期是否都一樣?記者昨天采訪了有關律師和房管部門工作人員。
據悉,按照有關法律規定,房屋交付時開發商應該向業主提供《住宅質量保證書》,這個保證書是有法律效力的。只要在保修范圍和保修年限內發現的問題,開發商應該承擔規定期間內維修、補修的責任。
浙江和暢律師事務所律師李雄告訴記者,關于房屋保修問題,國務院曾于2000年頒布實施過《建筑工程質量管理條例》,該條例第四十條對建設工程的最低保修期限作出了規定,在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程,有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;(三)供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線,給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。
李雄律師說,房屋各個部位的保修期各不相同,建設部在《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》中,詳細規定了房屋各個部位、部件的保修期,主要包括:墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;衛生潔具1年;燈具、電器開關6個月等。
那么,房屋的保修期如何算?據市建筑工程質量監督總站的工作人員介紹,保修期從交付之日起計算,其計算公式為:國務院2001年1月《房屋建筑工程質量管理條例》規定的期限-(商品交付年份-竣工驗收年份)。舉例說,一位顧客2006年買了一套房子,而這套房子在2005年的時候就竣工了,后來發現房子衛生間滲漏。那么,衛生間滲漏保修期應為5年-(2006-2005)=4年!
不過,很多開發商在和消費者簽訂購房合同時,都會有一個免責條款,規定因不可抗力、使用不當或者第三方原因造成的質量缺陷,不在保修范圍之內。因此,李律師建議購房者入住后要保證房屋的正常合理使用,不要隨便改動房屋內原有的基礎設施,即使要改,也要和物業管理部門協商,經開發商認可之后再進行。
保修期過了房子出現質量問題怎么辦?李律師說,如果是因為開發商故意拖延而超過期限,或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限,由開發商承擔責任,購房者有權追訴。
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