衛生間、房間和外墻面漏水，保修5年,你知道嗎？ 
    最近連續陰雨天，住在紹興縣柯橋的謝師傅心情特別煩，因為墻壁滲漏，導致謝師傅家的衣柜出現潮濕霉變。經過觀察，謝師傅發現自家的墻壁出現小小的裂縫，正打算請人來維修一下。有人提醒他，如果房子沒有過保修期，維修應由開發商買單。謝師傅家的房子一年前買的，不過新買的房子有保修期，謝師傅還不知道有這個“優惠”。

　　記者在采訪中了解到，大多數購房者在買房過程中不太注意看保修期。多數消費者養成了買食品看保質期、買家電看保修期的習慣，卻還沒養成買房看保修期的習慣。

　　那么，一套商品房的保修期限是多少？什么情況下可以進行保修？房子的各個部位保修期是否都一樣？記者昨天采訪了有關律師和房管部門工作人員。

　　據悉，按照有關法律規定，房屋交付時開發商應該向業主提供《住宅質量保證書》，這個保證書是有法律效力的。只要在保修范圍和保修年限內發現的問題，開發商應該承擔規定期間內維修、補修的責任。

　　浙江和暢律師事務所律師李雄告訴記者，關于房屋保修問題，國務院曾于2000年頒布實施過《建筑工程質量管理條例》，該條例第四十條對建設工程的最低保修期限作出了規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線，給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

　　李雄律師說，房屋各個部位的保修期各不相同，建設部在《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》中，詳細規定了房屋各個部位、部件的保修期，主要包括：墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月等。

　　那么，房屋的保修期如何算？據市建筑工程質量監督總站的工作人員介紹，保修期從交付之日起計算，其計算公式為：國務院2001年1月《房屋建筑工程質量管理條例》規定的期限-（商品交付年份-竣工驗收年份）。舉例說，一位顧客2006年買了一套房子，而這套房子在2005年的時候就竣工了，后來發現房子衛生間滲漏。那么，衛生間滲漏保修期應為5年-（2006-2005）=4年�！� 

　　不過，很多開發商在和消費者簽訂購房合同時，都會有一個免責條款，規定因不可抗力、使用不當或者第三方原因造成的質量缺陷，不在保修范圍之內。因此，李律師建議購房者入住后要保證房屋的正常合理使用，不要隨便改動房屋內原有的基礎設施，即使要改，也要和物業管理部門協商，經開發商認可之后再進行。

　　保修期過了房子出現質量問題怎么辦？李律師說，如果是因為開發商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發商承擔責任，購房者有權追訴。