目前銀行貸款已基本恢復正常，我愿意以銀行及相關投資金融行業十幾年的工作經驗，中立的立場，對各家銀行貸款特色、利率及適用情況的深入了解，及與一些銀行行長，信貸主管同事及朋友的關系，取得辦事效率，實際貸款利率方面的優惠，盡已所能地幫助網上的朋友，也可幫忙辦理，需要時可直接聯系（6111589），有跟貼咨詢的，也會逐一解答的，同時謝謝大家長期以來的支持：）
‘衣、食、住、行’是與鷺島生活中的人們息息相關的話題，而‘住’以其房價的不斷攀升和生活中的不可或缺，成為人們日常生活中關注的焦點。本貼主要針對房產按揭抵押貸款（房產抵押貸款、按揭轉抵押貸款、二手房按揭貸款、循環授信）、公司融資（企業流動資金貸款、固定資產貸款、商業／銀行承兌匯票貼現、倉單質押、動產抵押／質押）、工程擔保業務、進出口公司融資、公司注冊、評估咨詢及相關銀行政策做一個詳盡的介紹，并就日常生活中遇上的貸款疑難問題做出解答，歡迎跟貼提問。
一、房產按揭抵押貸款
�、�房產抵押貸款(最高可達8～9成)
借款人用已完全結清的產權證到銀行辦理的抵押貸款。各銀行實際貸款利率差別大（一年期為例：6.8475‰/月～9.02625‰/月），貸款要求特定的用途。
所需資料：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證（未婚證明／離婚證明）、職工收入證明、產權證（含共有權證）原件及復印件。貸款用途（裝修合同／購房協議／產經營有關資料）、銀行認可的評估公司出具的評估報告。
貸款年限最長可以是二十年。男不超過60周歲，女不超過55周歲，實際貸款年限視具體情況而定；抵押貸款目前最高可達8～9成
�、瓢唇肄D抵押貸款(隨借隨還)
事例：陳先生一套01年120㎡的住房（現評估價90萬）尚有10萬未還貸，現急需資金周轉，陳先生可先償清原銀行貸款，再重新進行抵押貸款，可多貸出44萬（90萬×60%-10萬）；可申請循環授信，如貸款20萬，臨時需要5萬周轉兩周，只需付5萬兩周的利息。
所需資料：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證（未婚證/離婚證）、職工收入證明、產權證復印件、貸款余額證明、還款明細表（劃線部分由申請人憑本人身份證向原貸款銀行索取并加蓋校對章）、借款合同原件、貸款用途、銀行認可的評估公司出具的評估報告。
按揭房再貸款的貸款年限和成數：
貸款年限一般為不超過二十年。男不超過60周歲，女不超過55周歲，實際貸款年限視具體情況而定；按揭房再貸款原則上不超過評估價的六成，但有些情況可以貸到八成
�、�房產買賣按揭
事例：林小姐買房結婚，已付了首付，過戶時被告知只能以評估價的七成51W過戶，林小姐經有經驗的朋友幫忙，堅決以市場指導價30W過戶，以評估價七成51W在銀行辦理按揭，節省了1.7W左右。
所需資料：購房人身份證、戶口本、結婚證（或未婚證明或離婚證明）、職工收入證明、產權證（含共有權證）、銀行認可的評估公司出具的評估報告、房產首期款收據、買賣合同；
二、企業融資貸款
�、帕鲃淤Y金貸款
銀行或投資公司向借款人提供補充其生產經營所需的流動資金。所需資料應包括但不僅限于：公司基本資料、公司概況資料、公司經營情況資料、財務資料等。
�、乒潭ㄙY產貸款
銀行或投資公司為支持企業擴大生產規模、開發新產品、改造工藝流程、更新設備等發放的貸款。通常以房產、土地權證、機器設備，流水線的抵押為前提。
�、巧虡I/銀行承兌匯票貼現（含應收帳款）
銀行或投資公司憑票據持有人持有的未到期商業/銀行承兌匯票在符合一定條件下辦理貼現。公司可得到優惠的貼現利率。
�、葌}單質押，動產抵押/質押
銀行或投資公司憑倉單持有人持有的倉單，自有或第三人所有的動產（商品、原材料等）的抵押/質押向借款人發放的貸款。
三、工程擔保
主要包括：工程招投標擔保、承包商履約擔保、承包商付款擔保、業主支付擔保等相關擔保業務
四、進出口公司融資
主要包括進出口押匯、出口托收押匯、信用證打包等，是根據信用證受益人的申請，為其提供的資金融通，辦理視具體情況而定。
五、公司注冊
對有注冊需求的單位或個人，辦理注冊過程中所需的一切手續直至取得營業執照，根據需求提供代墊資金。
六、評估咨詢
根據要求，選擇優質的評估公司，在合理范圍內調高或調低，滿足貸款方面的資金需求。
七、定期轉循環授信貸款
借款人存入銀行的定期存款,根據需要可轉為循環授信，比如定期存款30萬，臨時需要5萬周轉，時間為3天，即為5萬3天的利息，提高資金的使用率。
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