目前銀行貸款已基本恢復正常,我愿意以銀行及相關投資金融行業十幾年的工作經驗,中立的立場,對各家銀行貸款特色、利率及適用情況的深入了解,及與一些銀行行長,信貸主管同事及朋友的關系,取得辦事效率,實際貸款利率方面的優惠,盡已所能地幫助網上的朋友,也可幫忙辦理,需要時可直接聯系(6111589),有跟貼咨詢的,也會逐一解答的,同時謝謝大家長期以來的支持:)
‘衣、食、住、行’是與鷺島生活中的人們息息相關的話題,而‘住’以其房價的不斷攀升和生活中的不可或缺,成為人們日常生活中關注的焦點。本貼主要針對房產按揭抵押貸款(房產抵押貸款、按揭轉抵押貸款、二手房按揭貸款、循環授信)、公司融資(企業流動資金貸款、固定資產貸款、商業/銀行承兌匯票貼現、倉單質押、動產抵押/質押)、工程擔保業務、進出口公司融資、公司注冊、評估咨詢及相關銀行政策做一個詳盡的介紹,并就日常生活中遇上的貸款疑難問題做出解答,歡迎跟貼提問。
一、房產按揭抵押貸款
、房產抵押貸款(最高可達8~9成) 借款人用已完全結清的產權證到銀行辦理的抵押貸款。各銀行實際貸款利率差別大(一年期為例:6.8475‰/月~9.02625‰/月),貸款要求特定的用途。 所需資料:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證(未婚證明/離婚證明)、職工收入證明、產權證(含共有權證)原件及復印件。貸款用途(裝修合同/購房協議/產經營有關資料)、銀行認可的評估公司出具的評估報告。 貸款年限最長可以是二十年。男不超過60周歲,女不超過55周歲,實際貸款年限視具體情況而定;抵押貸款目前最高可達8~9成
、瓢唇肄D抵押貸款(隨借隨還) 事例:陳先生一套01年120㎡的住房(現評估價90萬)尚有10萬未還貸,現急需資金周轉,陳先生可先償清原銀行貸款,再重新進行抵押貸款,可多貸出44萬(90萬×60%-10萬);可申請循環授信,如貸款20萬,臨時需要5萬周轉兩周,只需付5萬兩周的利息。 所需資料:夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證(未婚證/離婚證)、職工收入證明、產權證復印件、貸款余額證明、還款明細表(劃線部分由申請人憑本人身份證向原貸款銀行索取并加蓋校對章)、借款合同原件、貸款用途、銀行認可的評估公司出具的評估報告。 按揭房再貸款的貸款年限和成數: 貸款年限一般為不超過二十年。男不超過60周歲,女不超過55周歲,實際貸款年限視具體情況而定;按揭房再貸款原則上不超過評估價的六成,但有些情況可以貸到八成
、房產買賣按揭 事例:林小姐買房結婚,已付了首付,過戶時被告知只能以評估價的七成51W過戶,林小姐經有經驗的朋友幫忙,堅決以市場指導價30W過戶,以評估價七成51W在銀行辦理按揭,節省了1.7W左右。 所需資料:購房人身份證、戶口本、結婚證(或未婚證明或離婚證明)、職工收入證明、產權證(含共有權證)、銀行認可的評估公司出具的評估報告、房產首期款收據、買賣合同;
二、企業融資貸款
、帕鲃淤Y金貸款 銀行或投資公司向借款人提供補充其生產經營所需的流動資金。所需資料應包括但不僅限于:公司基本資料、公司概況資料、公司經營情況資料、財務資料等。
、乒潭ㄙY產貸款 銀行或投資公司為支持企業擴大生產規模、開發新產品、改造工藝流程、更新設備等發放的貸款。通常以房產、土地權證、機器設備,流水線的抵押為前提。
、巧虡I/銀行承兌匯票貼現(含應收帳款) 銀行或投資公司憑票據持有人持有的未到期商業/銀行承兌匯票在符合一定條件下辦理貼現。公司可得到優惠的貼現利率。
、葌}單質押,動產抵押/質押 銀行或投資公司憑倉單持有人持有的倉單,自有或第三人所有的動產(商品、原材料等)的抵押/質押向借款人發放的貸款。
三、工程擔保
主要包括:工程招投標擔保、承包商履約擔保、承包商付款擔保、業主支付擔保等相關擔保業務
四、進出口公司融資
主要包括進出口押匯、出口托收押匯、信用證打包等,是根據信用證受益人的申請,為其提供的資金融通,辦理視具體情況而定。
五、公司注冊
對有注冊需求的單位或個人,辦理注冊過程中所需的一切手續直至取得營業執照,根據需求提供代墊資金。
六、評估咨詢
根據要求,選擇優質的評估公司,在合理范圍內調高或調低,滿足貸款方面的資金需求。
七、定期轉循環授信貸款
借款人存入銀行的定期存款,根據需要可轉為循環授信,比如定期存款30萬,臨時需要5萬周轉,時間為3天,即為5萬3天的利息,提高資金的使用率。
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