日前，國家稅務總局公布了《關于房地產開發企業所得稅預繳問題的通知》，對房地產企業預售收入的預計利潤率做了調整，由原來的非經濟適用房不低于15%調高到20%，經濟適用房維持3%。 

　　對此，有關專家稱，此項政策并非新政，而是對以前政策的修正，可能對房地產上市公司現金流產生一定壓力，但總的稅收負擔沒有加大，對房地產企業影響有限。 

　　收緊房企現金流 

　　《通知》對非經濟適用房開發項目的預計利潤率做出規定：位于省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城區和郊區的，不得低于20%；位于地級市、地區、盟、州城區及郊區的，不得低于15%；位于其他地區的，不得低于10%。 

　　萬聯證券副總經理黃鵬分析說，新規定對省級地區的住宅（非經濟適用房）的預售收入，按照預計利潤率不低于20%的標準預繳企業所得稅，這使得企業預繳所得稅的金額有所增加，但增加不多，壓力也不會太多。 

　　中金公司房地產行業分析員白宏偉也表示，由于僅是預繳所得稅，項目完工后將重新清算調整，因而并非新稅務負擔，只是對房地產開發商的現金流要求更高。 

　　《通知》明確指出，房地產開發企業按當年實際利潤據實分季（或月）預繳企業所得稅的，對開發、建造的住宅、商業用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發產品，在未完工前采取預售方式銷售取得的預售收入，按照規定的預計利潤率分季（或月）計算出預計利潤額，計入利潤總額預繳，開發產品完工、結算計稅成本后按照實際利潤再行調整。 

　　黃鵬指出，新政規定房地產開發企業按當年實際利潤據實分季（或月）預繳企業所得稅的，與以前的規定相比，使得預繳所得稅周期有所提前，也即企業支出提前，對資金形成一定壓力。 

　　國泰君安的一份相關報告指出，房地產開發商預售房款必須預繳所得稅是2005年就執行的調控政策，從總體上看，開發商項目資金杠桿空間被擠壓的趨勢不變，也會因為現金流影響而使得資金競爭優勢加劇。 

　　對房地產公司影響不大 

　　記者了解到，目前房地產企業的稅收預繳已經按照上述標準執行。據萬科a內部知情人士分析，利潤預繳稅早前就有規定，不過比例是15%-20%之間，現只是將比例提高到最高限度，而由于兩稅合并，使企業所得稅從33%降為25%，企業實際所繳稅反而下降，這種預繳比例的提高對公司現金流影響不大，但會對外資企業有影響。 

　　中金公司房地產行業分析員白宏偉也表示，對比新出臺的稅收政策，新的內容與目前正在執行的房地產稅收政策并沒有太大區別，目前企業基本都是按照季度繳納稅款的，而列表中的預計利潤率也和目前繳納額度沒有發生大的變化，對房地產上市公司影響不大。 

　　對于房地產公司的影響，黃鵬則有不同的看法。他認為，這個政策對本身就有資金壓力的房地產企業影響會比較大。國家出臺這個政策可能也出于擔心房地產企業增長過快，一季度房地產開發投資增長速度達到32%，固定資產增長速度達到了25%，相對來說還是比較高。